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包间里,吴光耀、郑裕桐、陈曾熙、廖烈文等人齐聚一堂,正在商讨金钟二段后续合作的问题。
吴光耀首先说道:“后续的8000个住宅单元项目,我愿意和大家共组财团一起合作,而剩下的五幢商厦则继续由我家族企业单独开发,大家以为如何?”
商厦可以长期收租,其中的回报率远高于住宅项目;
当然,在港岛的地产发展中有两个特色:
第一,大家喜欢合作开发一个项目,这样可以分担风险;就是一个项目亏损了,损失也是大家一起分担,好比‘鸡蛋哲学’一样。
第二,在六十年代至八十年代,除了总部大厦外,地产公司一般是不会发展收租物业,商业大厦建完之后,就会向公众出售;货如轮转,快速回笼资金是地产公司的生产之道。
对于吴光耀的合作安排,大家自然无异议,毕竟以吴氏家族的财力,独立完成也是轻轻松松。
但是,大家也有担心,那就是香港的地产形势;
于是,大家纷纷试探吴光耀的口气,想从吴光耀身上找到‘定心丸’。
吴光耀对郑裕桐说道:“裕桐,你的看法呢?你也是访问过大陆好几次的人了,一定有些认识了吧?”
郑裕桐点点头,说道:“我个人十分看好大陆的改革开放,自然也看好香港的未来;大家须知,大陆都已经允许有私人财产,那收回香港之后,怎么会没收大家的私产呢?我还打算去粤省投资呢!”
吴光耀笑着说道:“不错,大陆对于香港各界可谓是非常的诚心,我个人对于‘一国两制’也是非常看好的;可以说,未来的香港更具优势,因为我们背后有一个大国,这个大国是世界上人口最多的国家,庞大的市场会让香港的经济更加具备优势;
英国退出香港已经成为定局,我们也不必忧心未来的事情;一些富裕的人可以拍拍屁股就走人,但我们的事业、家庭都在香港,你们舍得放弃么?”
众人听了吴光耀和郑裕桐的话,觉得很有说服力,也坚定了自己的决心。
闲聊之间,吴光耀笑着说道:“听说裕桐最近在和发展局接触,莫非是看上湾仔那块宝地了?”
说起来,早在简悦强任职发展贸易局主席的时候,简悦强就多次敦促港府兴建一幢永久性的会展场所,以适应日益发展的香港对外贸易;简悦强和麦理浩关系匪浅,所以麦理浩就在湾仔拨出一块地皮,供发展贸易局发展会展场所。
最初,发展局手握优质地皮,待价而沽;
但自从中英谈判开始,原来有兴趣的地产商纷纷打起了退堂鼓,一时间这个项目无人问津。
据吴光耀猜测,郑裕桐应该在最近已经开始接触发展贸易局,可能最近就会达成初步合作协议;一旦中英谈判结束,大家纷涌而至发展贸易局的时候,就会发现郑裕桐已经和发展贸易局达成了初步合作协议。
郑裕桐神色惊慌一闪而过,瞬间又镇定下来,说道:“光耀有兴趣这个项目?”
这一世,郑裕桐虽然没有开发成大项目(新世界中心),但不代表他不喜欢大项目;
这种喜欢大项目的性格,并不会因为吴光耀的出现,而消失殆尽。
所以,他恐怕已经盯上发展贸易局会展中心这个项目了!
以郑裕桐目前的实力,独自开发这个项目,并无什么难度;
恐怕,他从心底不愿意和别人合作。
湾仔本来就是港岛的商业中心,再加上这块地皮足足35万平方尺,还是濒海地段;
如此靓地,自然就可以建出优质项目,从而让地产商增加一个资历。
吴光耀笑着说道:“没兴趣,就是问问!”
郑裕桐内心送了一口气,不过也发现自己有些过度‘小气’了,今天大家又这么多朋友在,顿时感觉有些尴尬。
“我也是最近开始派人去发展贸易局问问,大家也知道,以前发展贸易局手握主地,合作条件颇为苛刻;现在正好市场遇冷,我想去碰碰运气,具体还没有谈出什么。大家有兴趣,可以合作啦!”郑裕桐知道,吴光耀在港府到处都是眼线,自己还真瞒不住他,所以故作大方的说道。
吴光耀率先摆摆手,说道:“我不参与了,这么多项目下来,旗下公司也没有精力了!裕桐,以后要真谈拢了,可别忘了想我们的银行贷款啦!”
郑裕桐一直以来是恒生银行的大主顾,不过在金钟二段项目上,利国伟拒绝了郑裕桐的贷款请求;当然,这合情合理,那个时候别说老主顾了,就是自己老子贷如此大的款项,也不能同意。
郑裕桐连忙说道:“这是自然,我和恒生银行合作的很愉快!”
没人会得罪银行,否则会失去很多机会!
其他人也纷纷表示没有兴趣发展贸易局的事情,毕竟现在香港前途未明,谁敢真的大笔投资;
大家可以抄底,但也会做第二手的准备!
光大大厦
吴光耀的办公室里,冯景禧正在沙发上。
冯景禧是新鸿基银行的创始人,而冯景禧是香港证券业的巨擘,在1970年,冯景禧创办了新鸿基财务公司,这家财务公司在1982年获得了银行牌照,改名为新鸿基银行,是目前香港唯一一间由财务公司升格为银行的本地银行。
但是好景不长,新鸿基银行刚成立不久,就遭遇中英谈判,地产暴跌;
其后一年更是遭遇了港元危机、挤提事件;
顿时,让新鸿基银行陷入财务危机。
纵观冯景禧这一世,运气似乎不怎么好,在一众商人之中;在四十年代末,冯景禧将全部家产投资了去台湾批发鱼苗,结果在海上遇上风暴,所有资产付之一炬;
新鸿基银行陷入财务危机后,由港府、汇丰、渣打、光大等数家银团,支持陷入困境的新鸿基银行;
不过,新鸿基银行的问题不算糟糕,所以得自寻出路。
这个出路只有一条,就是寻找大银行为靠山,否则家族性的小银行无法在强手如林的香港生存。
只是没想到,冯景禧找上了自己,吴光耀顿时开始思索起对策;
说实话,吴光耀是真不想投资这些银行了,回报太低了;
加上自己在香港银行太多了,已经没有兴趣了!
冯景禧自然不是出售自己的产业,而是想引入大资本,缓解当前的压力;
前世,冯景禧在1985年,将新鸿基银行的75%股份,以7亿港币售于阿拉伯银行;
当然,除了保留管理权以外,冯景禧还和阿行签订了股票回购协议,最终的目标是冯氏家族持股达到50%;
可惜冯景禧在1985年8月,就死于温哥华。
“老冯啊!我对新鸿基银行并无兴趣!”吴光耀笑着说道。
冯景禧顿时神情一暗,原来他知道吴光耀比较好说话,就打算让吴光耀先入股新鸿基银行,冯氏保留管理权,并签订股份回购协议;
相当于,吴光耀只是在投资一笔生意,而不是侵占自己的公司。
不过,吴光耀接下的话,让冯景禧大喜过望;
吴光耀说道:“我认识一家海外银行的团队——日本的千叶银行,是千叶财团的核心;千叶财团你也许不知道,但是千叶财团的联想集团你应该知道吧?”
冯景禧连忙说道:“知道,那不是你的企业么!千叶银行我也知道,日本前十的银行了,在香港也有办事处!”
吴光耀点点头,说道:“我愿意给你牵线,让千叶银行入股新鸿基银行,具体你有什么要求,可以和他们谈!”
冯景禧大为高兴,既然是吴光耀牵线,那么这笔交易可能达到自己的诉求——冯氏依旧是新鸿基银行的管理权所有人。
其实,吴光耀本意是将恒隆银行售给千叶银行的,不过最终还是打消了这个念头。
后世,香港的本地银行虽然都有外资背景,但却没有外资银行喧宾夺主的情况;
本地人管理本地银行,更符合市场需求。
如果将恒隆银行售给千叶银行,那么还得找个本地管理团队,太麻烦!
如果千叶银行和新鸿基银行达成合作,至少也能控股70%,就算以后冯氏回购,也不可能超过千叶银行的持股量;
而冯景禧的二儿子冯永发是个金融人才,冯氏倒也适合作为合伙人。
前世,香港的本地银行全部沦为外资银行之手,大概的原因就是:家族式银行很难在强手如林的香港生存,没有强大的后盾就得不到市民的信任。
不过光大银行显然是个例外,虽然也是家族式银行,但吴光耀的资产本来是世界级别的,现在来一个小城市混,那里有混不开的。